Szolgáltatások, árak:

Gyorsított értékbecslés 

• ingatlan eladás esetén javaslom
• gyors, 1-2 nap alatt elkészül
  
• néhány oldalas tanúsítvány
  
• kedvező ár
  
• a normál értékbecslésnél alkalmazott számításokat használom

Ára: 49.000 Ft

Normál értékbecslés

• válás, öröklés, egyéb hivatalos ügy esetén
  
• 3-4 munkanapot igényel
  
• 30-35 oldalas hivatalos dokumentum
  
• normál ár
  
• több számítási módszert felhasználásával készül többnyire

Ára: 79.000 Ft

Tanácsadás ingatlanvásárláshoz

• ingatlan vásárlás előtt állóknak ajánlott
• gyorsított értékbecslést készítek a kiválasztott ingatlanra, majd a szükséges dokumentumok   
  
• és helyszíni szemle alapján felhívom a figyelmet az műszaki, jogi buktatókra
• célom, hogy Ön a legjobb döntést hozza

Ára: 55.000 Ft

Vélemények munkámról:

Németh Z. Miklós

⭐⭐⭐⭐⭐

"Értékbecslés kapcsán kerestem meg az irodát. Nem csak az ingatlanom értékét állapították meg, de az eladáshoz kapcsolódóan is sok új infót kaptam"

Forrás: Monolit Ingatlaniroda Google Vélemények

Nagy Ferenc

⭐⭐⭐⭐⭐

"A korrekt értékbecslést leszámítva kiemelném Miklós azon képességét, hogy a "száraz" tényeken túl, tanácsaival hozzásegített a megfelelő döntés meghozatalához."

Forrás: Monolit Ingatlaniroda Google Vélemények

Sáfrány Péter

⭐⭐⭐⭐⭐

"Értékbecslést kértem az irodától. Gyorsan meg is kaptam. Sok segítséget jelentett lakásom eladásánál. "

Forrás: Monolit Ingatlaniroda Google Vélemények

Keressen bizalommal!

1. Gyorsított értékbecslés: ingatlan eladás esetére

Kinek ajánlom?

• Szeretné saját maga eladni lakását, családi házát, telkét?
  
• Nincs tisztában a valós árakkal? - Ne feledje az ingatlan weboldalakon (pl. ingatlan.com) szereplő árak csupán irányárak, sok esetben "álom árak".
• Szeretné megtudni az értékesítéshez annak reális piaci árát? 
• Nem bízik az ingatlanosokban? "Többre" lenne szüksége - egy értékbecslő szakemberre?
  
• Nem szeretne milliókat veszíteni a túl alacsonyra szabott ár miatt?
  
• Viszont nem szeretne a túl magasra belőtt ár miatt hónapokat elvesztegetni?
• Öröklés esetén nem szeretne az adóhatóságnak többet fizetni a kelleténél?
  
• Új ingatlant vásárolna, de nincs tisztában annak értékével, műszaki, jogi hátterével?
  

- Lakás, ház, telek értékbecslése esetén: 49.000 Ft (tulajdoni lap átadását is tartalmazza)

- Veszprém és 5 km-es vonzáskörzetén kívül kiszállási díjat számolunk fel, melynek összegéről előzetesen tájékoztatjuk (általában 5.000 Ft)

Egyszerűsített tanúsítvány készül. Ezt saját felhasználásra, ingatlan értékesítésre tudja felhasználni. Kérésre nyomtatott formában is elküldőm.

Jó tudni 1. Ingatlan eladáshoz szüksége lesz ún. energetikai tanúsítványra is. Természetesen ebben is tudunk segíteni!

Jó tudni 2. Ha mégis úgy dönt, hogy megbízza irodánkat ingatlanközvetítéssel, akkor sikeres értékesítést követően az értékbecslés díját a jutalékból levonjuk, ill. az energetikai tanúsítványt díjmentesen elkészítjük.

2. Normál ingatlan értékbecslés: hivatalos ügyek intézéséhez

Öröklés, vagyon megosztás, rokonok-üzlettársak közötti elszámolás, könyv szerinti érték megállapítása esetén kérje normál értékbecslési szakvéleményünket! Amikor számít a hivatalos megjelenés.

Lakás, ház, telek, iroda, üzlet értékbecslés esetén: 79.000 Ft (tulajdoni lap átadását is tartalmazza)
Veszprém és 5 km-es vonzáskörzetén kívül kiszállási díjat számolunk fel, melynek összegéről előzetesen tájékoztatjuk (általában 5.000 Ft).

3. Tanácsadás ingatlanvásárlás előtt állóknak

"Megvegyem...vagy ne vegyem?" 

Az utóbbi időben igényként merült fel tanácsadás/szakvélemény kérése ingatlan vásárlását megelőzően. A jó hír, hogy bizonyos mértékig tudok ebben is segíteni! Tapasztalatom szerint az ingatlanvásárlás folyamata az alábbi lépésekből áll:

1. Az első benyomás az ingatlanról - nevezhetjük hatodik érzéknek is - milyen érzés fogja el az adott ingatlan kapcsán? Ha valami ellenérzése van, már ne is menjen tovább, engedje el! Ebben a fázisban nem tudunk segíteni, ezt Ön érzi.

2. Ha nincs ellenérzése, akkor érdemes a műszaki kérdésekkel folytatni: vizesedés, hőhíd, szerkezeti problémák, közművek stb. - ez kizárólag helyszíni szemle/bejárás során derül ki.

3. Ha műszakilag minden rendben, vagy legalábbis tisztában vagyunk a tényekkel, jöhet a jogi rész: tulajdonosi helyzet, terhek, beépíthetőségi kérdések pl. telek esetén.

Az utóbbi két pont esetén tudunk segíteni abban az esetben ha Ön tanácstalan, nincs tapasztalata, vagy bizonytalan.

Mit tartalmaz a vállalási díj?

• előre egyeztetett időpontban megtekintem a kiszemelt ingatlant
  
• értékbecslést készítek, hogy mennyit ér az ingatlan értékbecslői szemmel (vevő számára értelemszerűen érhet többet is, hiszen elhelyezkedése, érzelmi értéke stb. plusz értéket képvisel)
  
• megvizsgálom az ingatlant műszaki, jogi szempontból, beszerzem a szükséges dokumentumokat és javaslatot teszek, ill. felhívom a figyelmet az esetleges veszélyekre, kockázatokra. Hangsúlyozom viszont, hogy mint értékbecslő és ingatlanközvetítői szakmában 22 éve tevékenykedő szakemberként mondok véleményt, nem pedig építészként ill. jogászként. Nem fogok sem szerkezetre vonatkozó statikai feltárást végezni, sem részletekbe menő jogi vizsgálatot végezni. Bár az árra vonatkozóan teszek véleményt, az ár-alkuban nem veszek részt.
  
• munkám során lehívott tulajdoni lap és térképkivonat a szakvéleményemmel együtt átadásra kerül
  

Ára: 55.000 Ft

Az értékbecslés folyamata:

1) Előzetesen telefonon egyeztetjük a helyszíni szemle (megtekintés) időpontját.
2) A megtekintés az ingatlan méretétől függően 20-45 percet vesz igénybe.
3) Irodánkban 1-2 nap alatt elkészítem az értékbecslést, melyet e-mailen küldök meg megrendelő részére az átutalásos számlával, ill. a friss tulajdoni lappal együtt. Az értékbecslésben két árat fog találni: az ingatlan piaci árát (kalkulált ár) és (eladási szándék esetén) egy javasolt irányárat. 
4) Fizetésre a helyszínen nem kerül sor! Utólag számla ellenében történik. Későbbiekben felmerülő kérdés esetén is állok megbízóim rendelkezésére akár e-mailben, akár telefonon.

Mi a különbség?: A "Gyorsított" értékbecslés gyorsabban elkészül, nem kell egy hetet várni rá, mint a "Normál" értékbecslés esetében. Rövidebb tartalmú (3-4 oldal a 30-40 oldal helyett), így az ára is kedvezőbb. A hangsúly az ingatlan értékén (számításon) van.

Mi azonos?: Az érték megállapítása ugyanúgy történik mindkét esetben.

Fenti díjakról számla kerül kiállításra, melyek 0 % áfát tartalmaz. Az értékbecslés díját ingatlanértékesítés során le tudja vonni a személyi jövedelemadó alapját képező összegből.

Fizetés a helyszíni felméréskor nem történik. Az átutalásos számla az elkészült szakvéleménnyel együtt kerül átadásra.

Mivel készüljön a felmérésre?

• Alaprajzzal, méretekkel (ha nincs, megoldjuk)
  
• Nincs szükség az ingatlant kitakarítani, emiatt ne legyen ellenérzése - az értékbecslésbe a tisztaság, rend nem számít be (az majd az eladáskor lesz fontos).
  
• Viszont fontos, hogy a mérések végzéséhez hozzáférhetőek legyenek a falak egy-egy helyen. Lézeres mérővel mérek, így csupán pár perc a felmérés.
  
• Kérem biztonságos bejutást biztosítson - pl. kutya elzárása. Csúszás, leesés veszélyes épületrészek vizsgálatát nem vállalom.

Irodánk a hazai törvényi előírások és nemzetközi sztenderdek (EVS) szerint készíti el az ingatlan vagyon értékeléseket. Munkám során törekszem arra, hogy mindent érthetően, egyértelműen elmagyarázzak ügyfeleimnek.